Инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области опять столкнул лбами застройщика, городских властей и местных жителей, одобрив строительство объекта коммерческой недвижимости на озелененной территории.
Все это горожане уже проходили не раз в Нижнем Новгороде, и самым резонансным, пожалуй, стал инцидент, связанный с попыткой строительства ресторана «Пирамида» в Александровском саду, на территории памятника ландшафтной архитектуры у стен нижегородского кремля. Застройщик тогда задумал «пересадить» почти три десятка взрослых елей. Заручившись одобрением «кого надо», успел выкопать шесть, перенеся их к стенам Печерского мужского монастыря под видом посадок в православном парке (засохнув там, потом они бесследно исчезли). Но градозащитниками в суде была доказана незаконность реализации этого проекта, поэтому варварская деятельность коммерсантов, получивших поддержку инвестсовета, в Александровском саду была пресечена.
Но посадкам на улице Верхне-Печерская повезло значительно меньше. Они не только не памятник, но даже не входят в озелененную территорию общего пользования. А значит не внесены в городской перечень таких зон. Поэтому инвестсовет при губернаторе смотрит на этот земельный участок как на пустое место. И вот теперь ради строительства торгового центра в спальном микрорайоне под топор должны быть пущены 52 дерева. Еще 24 планируется пересадить, о чем указывается в решении арбитражного суда. Что думают по этому поводу местные жители, для суда не имеет значения – разрешение на строительство «отдельно стоящего пункта обслуживания населения с магазином товаров первой необходимости, кафе и пунктом ремонта бытовой техники на пересечении улиц Лопатина и Верхне-Печерской» компании выдано администрацией Нижнего Новгорода 25 марта 2015 года, компенсация за снос зеленых насаждений в размере 1 млн руб. уже перечислена в бюджет города. Дело за разрешением на снос. Но тут случилась аномалия, и районная администрация «пошла в отказ». Ведь именно работникам районной администрации, если она санкционирует уничтожение деревьев, придется держать ответ перед жителями микрорайона и объяснять им необходимость строительства шестого по счету крупного торгового центра в шаговой доступности от их дома, не считая мелких магазинов и универсамов советского периода застройки.
Как рассказали «Козе» в департаменте экономики экономического развития, инвестиций и предпринимательства, норматив минимальной обеспеченности населения города Нижнего Новгорода площадью торговых объектов на 1 тыс. человек утвержден постановлением правительства Нижегородской области от 3 июня 2011 № 416 и составляет 704 кв.м. При этом обеспеченность стационарными торговыми площадями на 1 января 2015 года областного центра – 1017,9 кв.м на 1 тысячу жителей, что составляет 144,6 % от норматива. Что касается Нижегородского района, то на каждую тысячу его жителей приходится 2152,1 кв.м торговых площадей, или 305,8 % от установленного норматива. В том числе площадей с продовольственными товарами 375,2 кв.м (174,6% от установленного норматива), с непродовольственными 1776,9 кв.м (363,4%). Таким образом, говорить о дефиците магазинов в Нижегородском районе не приходится.
В министерстве инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области подчеркивают, что решение инвестиционного совета от 9 апреля 2009 о реализации проекта ООО «Гурман» «принималось коллегиально, с учетом норм действующего законодательства, а также с учетом мнений органов исполнительной власти, которыми были представлены соответствующие заключения».
«Ввиду того, что земельный участок находится на праве аренды у ООО «Гурман», согласно договору аренды земельного участка от 22.07.2011 №18-2954с, который зарегистрирован надлежащим образом, использовать запрашиваемую территорию под благоустройство не представляется возможным», – отвечают в министерстве, уклоняясь от ответа на вопрос о том, как было учтено мнение местных жителей о проекте. Чиновники министерства также отказались обнародовать размер арендной платы за земельный участок, поскольку это якобы «не является информацией, которая может быть распространена неопределенному кругу лиц».
В то же время главный архитектор Нижнего Новгорода Виктор Быков заявил «Козе», что к обсуждению вопроса о предоставлении земельного участка на Верхне-Печерской под строительство торгового здания и объемно-пространственном решении проекта его никто не привлекал.
«Учитывая ранее принятое общее градостроительное решение жилого района «Верхние Печеры», сформированную структуру застройки жилых микрорайонов I, II, III, IV «Верхние Печеры», считаю нецелесообразным строительство здания торгового назначения на данной территории, которое будет нарушать сложившуюся градостроительную композицию, – сказал он. – Расцениваю его как объект, неорганично вписанный в существующую среду, – очередной объект уплотнительной точечной застройки на территории, ранее предусмотренной для развития дорожно-транспортной инфраструктуры жилого района, не предусматривающей каких-либо построек».
Комментируя ситуацию, исполнительный директор нижегородского регионального отделения «Опора России» Ирина Войнова отметила, что строительство торгово-развлекательных центров – это самый быстрый путь окупаемости вложенных средств для крупного бизнеса.
"Пока на государственном уровне не будет жестких мер регулирования, то региональные ФАС и их руководители будут громко молчать. И никто никогда не будет вкладываться в производство, в инжиниринговые исследования, в развитие внешней торговли. Потому, что очень просто жить линейно выстроенной моделью – шлепай одну за другой коробки ТЦ по городу – и будет тебе счастье. Окупаемость такого бизнес-проекта три года. Это очень-очень хороший срок окупаемости, – считает Ирина Войнова. – Но этот вид крупного бизнеса не несет ничего, ничегошеньки для развития страны, для прорывных технологий. Создает новые торговые места, которых у нас переизбыток. У нас столько не производят товаров, сколько существует торговых центров. Поэтому все ТЦ дублируют друг друга. Именно в угоду ТЦ закрывают рынки, уничтожают малый бизнес, который за пределами ТЦ. Пора остановиться и подумать всем тем, кто имеет легкое помешательство на строительстве ТЦ. Так и хочется им сказать: найдите другой способ вложения денежных средств, такого вложения, которое делало бы прорывные отраслевые тренды. Станьте патриотами, произведите такие товары, которые были бы модными во всем мире. Производите такие лекарства, такие препараты, которые спасали жизнь миллионов людей на нашей планете", – призвала госпожа Войнова.
На фото: место, отведенное под строительство торгового центра ООО "Гурман".
Поддержите наше СМИ любой посильной для вас суммой – один раз,
или оформив подписку с помощью онлайн-кассы.
Став подписчиком KozaPress, вы будете поддерживать стабильную работу издания,
внося личный вклад в защиту свободы слова.
18+