Упрощённый порядок постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности по «дачной амнистии» в отношении вновь возведённых зданий (жилых домов) с 4 июля 2016 года стали невозможны при отсутствии разрешения на строительство или техпаспорта, изготовленного до 1 января 2013года. Разрешение на строительство необходимо получать в обязательном порядке до того момента, как собственник земельного участка обратится к кадастровому инженеру для составления техплана, заполнения декларации и подачи документов в Кадастровую палату для постановки построенного дома на кадастровый учёт.
Дело в том, что в связи с принятием федерального закона №361-ФЗ от 3 июля 2016 года были внесены изменения в п.8 ст.41 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости». Теперь постановка на кадастровый учёт построенного здания (жилого дома, объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) возможна только при наличии разрешения на его строительство (либо технического паспорта, изготовленного до вышеуказанного срока.) Если Вы построили дом в 2013-2015 годах, логично, что техпаспорта, изготовленного до 1 января 2013 года, у собственника нет и быть не может. При отсутствии разрешения на строительство орган кадастрового учёта (Кадастровая палата) выдаст решение о приостановлении кадастрового учёта на 3 месяца. Если в течение 3 месяцев разрешение на строительство не будет представлено в Кадастровую палату, последует отказ в постановке на кадастровый учёт. Как следствие на «неучтённый» жилой дом (здание) нельзя будет зарегистрировать право собственности! В этой связи ко мне как к юристу обратилась первая клиентка, оказавшаяся в такой ситуации. Разумеется, разрешение на строительство (ни в 3 месяца, ни раньше) она по понятным причинам получить не сможет: разрешение выдают до начала строительства, а не после.
Возникает вопрос: как в настоящее время, не имея на руках разрешение на строительство, добиться постановки на кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на здание (жилой дом)? Мне представляется, что судебное решение (судебный акт) в соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года будет являться единственным основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимость, поскольку на основании ч.3 ст.14 того же ФЗ №218 допускается осуществление государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно в связи с созданием объекта недвижимости (и образованием, за исключением отдельных случаев, предусмотренных п.п.8-10ч.5 ст.14).
Таким образом, в суд необходимо обращаться с требованиями о признании права собственности на самовольную постройку и обязании поставить вновь созданное здание (жилой дом) на государственный кадастровый учёт на основании данных технического плана.
Получение судебного акта повлечёт расходы: на экспертное заключение о соответствии самовольной постройки строительным нормам и правилам, отсутствии нарушений прав 3-х лиц (около 10 тыс. руб.), на оплату госпошлины в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 ч.2 НК РФ (при цене иска свыше 1 млн руб. 13 тыс. 200 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 1 млн руб., но не более 60 тыс. руб.), на оплату услуг юриста по составлению искового заявления и представительство интересов в суде).
О том, какой путь мы с клиентом пройдём, результатах судебного рассмотрения буду сообщать.
Поддержите наше СМИ любой посильной для вас суммой – один раз,
или оформив подписку с помощью онлайн-кассы.
Став подписчиком KozaPress, вы будете поддерживать стабильную работу издания,
внося личный вклад в защиту свободы слова.
18+