В 2013 году у жителя деревни Кузнечиха Комарова я купил земельный участок, который в 1979 году был выделен ему учхозом «Новинки». Предварительно участок оформлен продавцом в собственность и поставлен на кадастровый учет под №52:18:0070281:175. Я построил на нем дом, а в 2014 году, когда мне срочно понадобились деньги, продал его и землю третьему лицу. В дальнейшем мой покупатель узнал, что его право собственности оспаривается. Сначала администрация города, а затем и министерство государственного имущества последовательно обратились в суд с исками о признании недействительными его прав на земельный участок и дом, потребовав его сноса.
Суд первой инстанции требования истцов удовлетворил, согласившись признать недействительными выписки из земельной шнуровой книги, выданные Комарову учхозом «Новинки» и ставшие основанием для оформления земельного участка в собственность. Судебное решение устояло и в апелляционной инстанции. Предстоит рассмотрение кассационной жалобы.
Специфика данного дела, на мой взгляд, в том, что Министерство инвестиций Нижегородской области стремится использовать этот прецедент для формирования судебной практики и дальнейшего широкомасштабного безвозмездного изъятия земельных участков у жителей деревни под предлогом якобы незаконного выделения земельных участков учхозом «Новинки» 37 лет назад. Собственно, они этого и не скрывают в своих ответах на жалобы жителей.
Надо сказать, что изъятие земельных участков властями у коренных жителей деревни Кузнечиха происходит не первый год. До последнего времени администрация города ограничивалась лишь экспроприацией земельных участков без каких-либо строений. Но, похоже, аппетит чиновников усилился, и они взялись за участки с жилыми домами. Администрация города, а впоследствии и мингосимущества мотивируют свои иски якобы защитой интересов жителей и заботой о пополнении бюджета. «Неполучение денежных средств в бюджет существенно нарушает права и законные интересы жителей всего региона», – указывалось в письменных пояснениях истца. Министерство требовало признать ответчиков недобросовестными ввиду того, что цена в договоре купли продажи не соответствует рыночным ценам в городе на аналогичные объекты.
Однако на конкретных примерах можно посмотреть, какой доход на самом деле получает государство от деятельности так рьяно радеющих за бюджет тружеников администрации и мингосимущества. Нижегородец Игорь Муравьев и его сосед обнаружили, что на находящихся у них в собственности земельных участках появились посторонние люди и начали строительство. Оказалось, что их участки городская администрация предоставила высокопоставленным нижегородским чиновникам. Давайте посмотрим на договор аренды земельного участка, полученного нынешним управделами главы Нижнего Новгорода, а ранее министра промышленности и инноваций Василия Суханова: годовая арендная плата за надел площадью 1312 кв.м. составила 1036 руб. 48 коп. В год!
Стоимость арендной платы участка Веры Павловой, ранее отвечавшей за управление делами главы города, площадью 1313 кв.м. – 1037 руб. 27 коп. Правда, в аренде у госпожи Павловой участок оставался недолго: не прошло и года, как она выкупила его в собственность у администрации города за неплохую цену в размере 2541 руб. 47 коп.
Это стандартная схема: сначала участок оформляется в аренду, а затем через год-другой выкупается арендатором в собственность безо всяких аукционов, по копеечным ценам, разумеется. Впоследствии многие из этих участков продаются на вторичном рынке недвижимости, уже по рыночным ценам, в тысячи раз превышающим первоначальные затраты.
Можно не сомневаться, что действующей чиновнице администрации Нижнего Новгорода Нине Красновой участок площадью 1000 кв.м достался не дороже, чем госпоже Павловой или господину Суханову. Надел был оформлен на ее супруга – Андрея Степановича. Кстати, госпожа Краснова является заместителем директора департамента градостроительного развития и архитектуры, который и отвечал за распределение земли в городе до 2015 года.
.png)
А рядом с участком семейства Красновых находится участок, принадлежащий Глушкову Роману Борисовичу. Его жена Глушкова Елена Юрьевна работает вместе с Красновой в том же департаменте – начальником отдела, ведающего выдачей разрешений на строительство. Елена Юрьевна, почем достался вам этот кусочек города, не расскажете?
Так что получается: земельные участки, которые отбираются чиновниками у коренных жителей деревни в судебном порядке под предлогом защиты публичных интересов и пополнения бюджета, затем берутся в аренду и приобретаются в собственность самими чиновниками по копеечным ценам?
Где прокуратура, могут спросить меня читатели «Козы». А прокуратура Нижнего Новгорода в своих ответах на обращения жителей Кузнечихи заявляет, что все действия администрации города и министерства инвестиций законные!
Хочу добавить, что, продавая свой участок с домом, я заплатил подоходный налог в размере 62 тыс. 400 руб. Соответственно, государство получило от меня доход, в 66 раз превышающий стоимость продажи администрацией города «нужным людям» аналогичных земельных участков. На эту сумму можно было бы купить 66 таких же участков – третью часть деревни Кузнечиха.
Напомним, ранее мы сообщали, что передел собственности продолжается в деревне Кузнечихе Нижнего Новгорода.
Кстати, в интеренете размещена петиция жителей деревни против сложившейся практики отъема собственности, которую к настоящему времени поддержали более 80 тыс. человек.
Поддержите наше СМИ любой посильной для вас суммой – один раз,
или оформив подписку с помощью онлайн-кассы.
Став подписчиком KozaPress, вы будете поддерживать стабильную работу издания,
внося личный вклад в защиту свободы слова.
18+