Строительство двух самых больших в Нижнем Новгороде высоток на Родионова в ЖК «Атлант» продолжается без привлечения средств от продажи квартир – судебные приставы еще в мае 2016 года наложили запрет на сделки, был арестован счет компании-инвестора строительств. Это плюс скандальный бэкграунд данной стройки, начатой более 10 лет назад, дает пищу для разговоров о начале процедуры банкротства ООО «Атлант», а никак не о скором новоселье. «Коза» встретилась с генеральным директором компании Сергеем Забирой, чтобы узнать, как он видит ситуацию и что ждать от «Атланта» в будущем.
– Сергей Анатольевич, известно, что в 2014 году вы сменили прежних инвесторов этой стройки и реанимировали ее. Все мы увидели определенный результат – на Родионова выросли два высотки. Но в мае 2016 года судебные приставы лишили вас права заключать договора продажи квартир в «Атланте», и этот запрет не отменен до сих пор. Что вы можете по этому поводу сказать?
– Что я могу сказать: плохо работают судебные приставы. Был у нас спор с неким гражданином, спор разрешили в судебном порядке. Приставы, возбудив исполнительное производство, арестовали наш счет, запретили заключать какие-либо сделки. Мы с гражданином в июне обо всем договорились, провели все взаиморасчеты. По его заявлению исполнительное производство в июле было прекращено. Арест со счета сняли. А вот запрет на сделки – нет! Уже нет предмета спора, но запрет до сих пор не отменен. Как так? Либо судебные приставы перегружены работой и им просто не до нас, либо это умысел. Все может быть. Но это вообще-то незаконно. Было еще одно решение суда, заочное, то есть в наше отсутствие. Мы не принимали в нем участия, потому что о нем не знали. О возбуждении исполнительного производства по второму делу узнали, когда выясняли ситуацию по первому – случайно. Обратились в районный суд с заявлением об отмене заочного решения и восстановлении сроков. И нам это решение отменили, еще 29 августа. Но приставы производство по отмененному решению суда прекратили только спустя три месяца, после многократных обращений. Конечно, действия и бездействие приставов мы пытаемся оспорить в судебном порядке. Надеемся, что свои права мы сможем защитить.
– В какой стадии сегодня строительство этих двух объектов?
– Они готовы, грубо говоря, на 90%.
– Когда сдача в эксплуатацию?
– Не позднее II квартала 2017 года.
– Гарантируете?
– Гарантирую.
– И все же: какие могут быть форс-мажоры?
– Не могу себя представить. Все техусловия у нас есть. Теплотрасса по участку проходит. Есть договор на подключение – в любую секунду можем врезаться. К водопроводу тоже хоть завтра подключайся.
– Оплачено уже?
– Какие-то договора оплачены, какие частично. Кабели электроснабжения уже заведены на объекты. Оборудование подстанции для первой очереди и частично второй завезено. Ростелеком оптоволокно уже развел по квартирам. Плюс радио, телефон и телевидение. Приступаем к монтажу сантехнических систем. Долго выбирали и остановились на самых лучших материалах – фирмы «Рехау». Для водопровода, для отопления. Масса была разных вариантов – отечественного, китайского производства. Остановились на немецком качестве. Поставка лифтов – договор в стадии подписания. Лифты будут «Коне», скоростные – 2 метра в секунду. Естественная вентиляция, дымоудаление в квартирах смонтировано. Воздуховоды транзитом через жилые дома в стилобат все проложены. Из объемных работ остается завершение нижней части фасадов и стилобата. В ближайшие дни мы примем решение: либо это будет натуральный гранит, либо высококачественный керамгранит.
– Импортное оборудование, материалы – это все деньги при курсе евро…
– А что делать! Зато качество! Мы выбираем то, что лучше. И красивее.
– То есть вы не стремитесь удешевить проект.
– У нас есть цель сделать самый лучший проект в Нижнем Новгороде. Да, мы меньше заработаем, больше потратим. Но это останется на долгие-долгие годы. Наше лицо, наше имя нам дороже, чем деньги.
– Вы уверены, что это будет продаваться?
– Будем продавать, пока не продадим. Мы дома построили без привлечения средств мелких соинвесторов. Без продаж квартир. Мы долгое время вообще не продавали. Сегодня мы решили, что будем продавать, когда решим все вопросы с приставами. Цены на наше жилье в сравнении с другими предложениями выше незначительно. У нас есть сегодня и 85 тысяч за квадрат, и 90, и 95, и 100 тысяч. И 130 тысяч есть, но это уникальные варианты. У нас шикарная отделка холлов на этажах. Плинтус, например, будет 150 миллиметров высотой и 2 сантиметра толщиной из натурального гранита. И бордюр из натурального гранита. Двери стальные. С облицовкой с наружной стороны. То, что мы видим на картинке, на 95 процентов так и будет (показывает эскиз на стене, - Ред.). Входные группы будут очень красивые. Там, где можно на короткое время принять какого-то посетителя, не приглашая в квартиру. Система безопасности будет работать: никто из посторонних не сможет попасть ни на один этаж. Вход – по электронной карте доступа. И каждый жилец сможет подняться на лифте только на свой этаж.
.jpg)
– Что с парковочными местами?
– Ни одного автомобиля на территории двора не будет. Придется либо оставлять по периметру, либо место в паркинге приобретать. Раньше вместо паркинга были спроектированы торговые площади. В первой очереди мы не меняли ничего. А теперь, согласно новым правилам, спроектирован паркинг на 1325 парковочных мест – больше, чем одно место на квартиру, с учетом нежилых помещений. Въезд на стилобат будет только для спецтехники: пожарных, скорой помощи, аварийных служб и прочих. Территорию займут не машины, а площадки для прогулок, занятия спортом, детский городок. Территория двора и по периметру корпуса будут на самом высоком уровне исполнены. Это наша цель.
– Всё это прекрасно. Но в городе обсуждается ваше возможное банкротство.
– Ну, что я могу на это сказать: собаки лают – караван идет. Другого ничего сказать не хочу. Пусть болтают. Много чего болтают о нас. Просто сплетни.
– Что в планах? Будет ли этот комплекс реализован в том виде, в котором предстает на ваших эскизах?
– Сто процентов будет реализован. В этом или еще более красивом виде. Но никак не в худшем. Ни на йоту. Я считаю, что мы украшаем Нижний Новгород такими домами.
– Какие уже делаются шаги для реализации этих планов?
– Вот, у меня на столе договор, подписанный подрядчиком. После праздников, в середине января, мы хотим приступить к работам второй и третьей очереди проекта: по строительству третьего, четвертого, пятого и шестого домов.
– Еще четыре дома?!
– Да. Приступаем к закладке фундамента еще четырех домов.
– Мне сложно представить, что на это жилье будет спрос, учитывая сегодняшнее социально-экономическое положение нижегородцев. Люди нуждаются в бюджетном жилье. В ходу всегда «однушки» – насколько смогли наскрести с ипотекой, то и покупают.
– У нас есть и одно-, и двух-, и трехкомнатные квартиры. И четырех. Рынок рано или поздно все равно реанимируется. У нас по проекту половина «однушек». Но интерес рано или поздно проявится и к «двушкам», и к «трешкам».
– Сколько уже реализовано квартир в первой очереди?
– Напомню, в этом инвестиционном проект три участника. Есть доля ООО «Атлант», есть доля ООО «Профстрой» и есть доля Российской Федерации в лице университета. Плюс есть еще старые договора, которые заключены в 2005-2006 годах – до нас. Если кто не хочет ждать завершения строительства, кто желает расторгнуть договор, мы не сопротивляемся. Договор расторгается, деньги возвращаются, выплачивается неустойка за все годы. Это было наше доброе желание. Хотя мы этих денег и не видели даже. Есть один договор, по которому человек никаких претензий нам предъявить не может. Поясняю. В качестве соинвестора ООО «Аталант» в свое время привлекло другое юрлицо. И по договору инвестирования передало определенное количество квартир. ООО «Профстрой НН» продавало квартиры. Одна из покупательниц, многодетная мама, приобрела по договору уступки однокомнатную квартиру, частично договор цессии оплатила. Но потом эта компания обанкротилась, и ее ликвидировали. Но покупательница об этом не знала. И прозевала момент, когда можно было заявлять свои права кредитора в процессе банкротства. Она пошла в суд с иском к ООО «Атлант» о признании права собственности на оплаченную ею долю квартиры. Суд ей отказал, поскольку договор цессии был не исполнен. Право требования к ней не перешло, потому что она не исполнила обязательства перед той компанией. Никаких претензий к ООО «Атлант» у нее нет, и мы никаких обязательств перед ней не несем. Но мы понимаем, что это многодетная мама (на данный момент у нее их уже пятеро), что она попала в сложную ситуацию. И восстановили ее в правах на квартиру. Хотя, еще раз повторю, мы и не видели ее денег.
– Получается, вы еще и чужие долги отдаете.
– Юридически мы ей ничего не должны. И даже этически – мы же не брали у нее денег. Мы понимаем ситуацию каждого. И предлагаем обиженным все возможные для нас варианты.
– Какие у вас взаимоотношения с университетом?
– Нормальные. Они нам ни в чем не мешают. Был раньше спор насчет земельного участка. Но в суде подтверждено, что все по закону. Этим судом были установлена доля казны Российской Федерации.
– А дело Бухарова вам не аукнулось?
– Нет. Но именно Бухаров (бывший глава Росимущества по Нижегородской области, осужденный на 10 лет, - Ред.), кстати, и создал негативную репутацию этому проекту. В связи с чем и было приостановлено его финансирование в 2008 году. Очень много его интервью было в СМИ. И его заявлений по поводу якобы незаконности строительства, что, возможно, это все будет снесено, инвестор тут ничего не получит. И все в таком плане. Плюс в 2008 году грянул первый финансовый кризис. Пока спор насчет земельного участка не был разрешен, инвестировать в объект было рискованно.
– Интересно, как вас из Москвы пути в Нижний Новгород привели?
– Пригласили в качестве генерального подрядчика строить. Я начинал строительство стилобата, еще во времена «Подсолнухов». Потом финансирование остановилось. Было время, когда стройка стояла – с 2008 по 2014 год. Фундамент домов первой очереди заложен в сентябре 2014 года. Сегодня по высотным отметкам они соответствуют 27-этажным домам. Мы изменили проект в части дизайна фасадов, улучшили их, я считаю, с точки зрения внешнего вида и удобства эксплуатации. Прежний проект в эксплуатации был бы очень сложным.
– Я так поняла, что вы полны оптимизма. Уверена, это небезразлично тем людям, которые ждут сдачи ваших домов в эксплуатацию уже не первый год.
– Скажу вам, что поначалу особого интереса к нашему проекту у покупателей не было. Потом, когда мы разработали сайт и дома стали расти, и по настоящее время к нам ежедневно обращаются люди. Хотя мы рекламы никакой по городу не вешаем. Нам нельзя ее вешать, потому что мы не попадаем под федеральный 214-й закон. А в законе о рекламе написано, что рекламировать квартиры могут только те, на кого этот закон распространяется. Поэтому мы находимся в неравных условиях со всеми другими строителями, и не только в Нижнем Новгороде. Но, тем не менее, люди нас находят. Пять-шесть звонков ежедневно. Оставляют свои телефоны, электронные адреса. Но есть еще одна проблема: не попадаешь под действие 214-го закона – нет ипотеки. Ипотека будет возможна только после ввода домов в эксплуатацию. После ввода в эксплуатацию все, конечно, станет дороже. Значительно дороже, я бы сказал. Но будет продано в течение месяца-двух.
– Вы не сомневаетесь в этом?
– Не сомневаюсь. У нас уже огромная база желающих. Пока нет регистрации договоров в ФРС, что людей отпугивает. Они боятся двойных продаж. Мы-то этим не занимаемся. Поэтому обратились в ФРС: регистрируйте наши договора, пожалуйста. Нет, отвечают нам, мы не обязаны. Хотя мы готовы оплачивать эту услугу. Нет, говорят, мы не имеем права. Просто не хотят. Мы бы строили быстрее, если бы люди могли покупать квартиры. Уже и седьмой и восьмой дома заложили бы. Одновременно все шесть домов стали строить. И быстро бы построили. Но поменять законы не в наших силах, а люди с опаской относятся.
– Потому что многие уже обожглись.
– Да, но уже масса примеров, когда 214-й закон не помогал. Взять СУ-155. Люди вложили деньги – и остались с котлованами, с заборами. И без домов. А у нас дома построены. Уже сегодня можно зайти и начать ремонт делать. Мы зарабатываем не на том, что обманываем. Мы зарабатываем на том, что создаем самое лучшее. На сегодня, кто бы что мне ни говорил, ни одного дома такого качества в Нижнем Новгороде нет. Начиная от монолита и заканчивая окнами, трубами. Все самое лучшее. Бригадир отделочников со мной однажды здороваться не захотел – у меня технадзор злой, заявил. Маленькая царапина – работу не принимает. Заставляет делать качественно. А я ему на это, что мы с ним не договаривались делать криво. Я поставил такую задачу перед ними: качество должно быть идеально. Это будет ровно, точно, крепко. Так и делается. Я люблю создавать красивое. Приятно, когда можно проявить творчество и создать красивое. Ширпотреб неинтересен.
– Скажите, какое значение вы придаете репутации?
– Сначала ты работаешь на репутацию, потом она работает на тебя. Всю жизнь. Испортить репутацию хватит одного шага. Заработать ее очень трудно. Но, не потеряв ее, всегда будешь достойным и богатым человеком. Потеряешь – станешь ничтожеством. В конце концов, все за порядочными людьми остается. Жулики любого сорта рано или поздно уходят, как пена. Я за свою жизнь ни у кого ничего не украл. Если я кому-то задолжал, у меня первая цель – отдать долги. Хоть на хлебе и воде сидеть, но рассчитаться. И ни один человек в мире не скажет, что я ему должен.
Поддержите наше СМИ любой посильной для вас суммой – один раз,
или оформив подписку с помощью онлайн-кассы.
Став подписчиком KozaPress, вы будете поддерживать стабильную работу издания,
внося личный вклад в защиту свободы слова.
18+