1 июля вступили в силу новые правила финансирования строительства жилья. Событие прокомментировал «Козе» эксперт отрасли жилищного строительства, нижегородец Игорь Крупин, дав негативный прогноз.
Напомним, ранее мы сообщали, что привлечение денежных средств граждан для долевого строительства жилья теперь допускается только с использованием счетов эскроу. В этом случае посредником и гарантом сохранения средств между дольщиками и застройщиком выступает аккредитованный банк: застройщик открывает в нем кредитную линию, а средства граждан хранятся на счете эскроу. После передачи ключей жителям застройщик может воспользоваться средствами дольщиков, закрыв ими свой кредит.
«Мы одни из первых, не дожидаясь закона, который вступил в силу сегодня, ещё в сентябре прошлого года решили продавать по эскроу квартиры во второй очереди ЖК «Дом с Террасами» и получить проектное финансирование. Более полугода банк обсуждал вопрос кредитования, и только в апреле появился договор. Банки не желают предоставлять кредиты с оплатой процентов после сдачи объекта и раскрытия эскроу-счетов. И это продолжается и сейчас, получить застройщику кредит крайне сложно. При этом банки, не начисляя проценты на вклады по эскроу, щедро хотят начислять свои высокие проценты на кредиты. Расчёты рисков они производят досконально, на месяцы затягивая решение о кредитовании. В результате стройки стоят. Не сомневаюсь, что объём ввода жилья в ближайшие три-четыре года резко сократится. При этом гарантированно вырастет цена, по моим оценкам, на 15-30%. Вы же понимаете, что свои вложенные средства застройщик тоже оценивает?» – заявил бизнесмен.
По его словам, парадокс сегодняшнего дня заключается в том, что есть много предложений на рынке строящегося жилья по старым правилам, по ценам сегодняшнего рынка и возможностям потенциальных покупателей.
«И цены стартов продаж застройщиков по эскроу пока вынужденно сориентированы на рынок. Это может привести к убыточности проектов застройщиков, но никоим образом не повлияет на доходы банков. Не исключаю падение качества строительства в части технологий и скрытых работ, так как сегодня жесточайшая конкуренция среди подрядчиков, работающих на минимальной марже, лишь бы выжить. Количество строек стремительно сокращается, уходят средние и малые застройщики, отрасль ждут потрясения», – считает он.
Господин Крупин советует покупать строящееся жильё все-таки у проверенных застройщиков.
Поддержите наше СМИ любой посильной для вас суммой – один раз,
или оформив подписку с помощью онлайн-кассы.
Став подписчиком KozaPress, вы будете поддерживать стабильную работу издания,
внося личный вклад в защиту свободы слова.
18+