Администрация Нижнего Новгорода объявила итоги работы по развитию застроенных территорий (РЗТ) в городе, начина с 2007 года. Обсуждение данного вопроса состоялось на заседании постоянной комиссии по развитию города, строительству и архитектуре думы.
Согласно официальной информации, всего за период с 2007 по 2019 годы было заключено 120 договоров РЗТ, пять из них – совместно с правительством Нижегородской области. К настоящему времени полностью исполнены только 11 договоров, 26 расторгнуты.
За вышеуказанный период построен 31 жилой дом общей площадью 216 тыс. 756 кв. м, в том числе в 2019 году четыре жилых дома общей площадью 42 тыс.337 кв. м. В бюджет поступили 1 млрд 749 млн 905 тыс. руб., в том числе в 2019 году – 150 млн 282 тыс. руб.
В 2019 году застройщиками выполнена градостроительная документация по 11 территориям, которая утверждена правительством Нижегородской области. В муниципальную собственность переданы 32 квартиры для расселения нанимателей с территорий, в отношении которых реализуются договоры РЗТ. Снесены 18 домов, в том числе 13 аварийных и 5 ветхих. Получены разрешения на строительство 7 объектов общей площадью 79 тыс. 470 кв. м.
В настоящее время ведется строительство (по ранее выданным разрешениям) 12 объектов общей площадью 139 тыс.554 кв. м.
Основными проблемами при реализации договоров РЗТ называются следующие: длительность процедуры согласования проектов планировки и межевания на областном и городском уровнях (по мнению чиновников департамента строительства, зачастую она затягивается из-за несогласования администрацией города либо правительства Нижегородской области предложений застройщиков, а также из-за постоянного в последние годы перехода полномочий в градостроительной деятельности от администрации города в правительство и обратно); длительность оформления прав на земельные участки, в том числе из-за наличия инженерных сетей в границах земельных участков, подлежащих предоставлению в рамках РЗТ.
Также отмечается, что расселение домов является самым длительным и неконтролируемым ни по времени, ни по затратам процессом. Возможный путь решения – расселение аварийных домов силами администрации города (при финансовой поддержке правительства Нижегородской области).
Кроме того, имеются сложности в получении технических условий на электро- и газоснабжение.
По мнению чиновников, необходима координация инвестпрограмм ресурсоснабжающих организаций между собой, учет ими территорий, на которых в ближайшее время планируется строительство, необходимо единство целей и задач правительства Нижегородской области, администрации города и ресурсоснабжающих организаций в части развития жилищного строительства.
Помимо прочего с октября 2016 для ряда объектов культурного наследия (ОКН) устанавливаются защитные зоны, предусматривающие запрет строительства объектов капитального строительства и их реконструкции до установления зон охраны памятника. Правительство Нижегородской области разрабатывает проекты зон охраны ОКН, но в недостаточной степени (всего около 30%). Возможный путь решения проблемы – составление сводного плана-графика разработки и установления зон охраны ОКН за счет всех источников (бюджетных и внебюджетных).
Кроме того, градозащитники настаивают на сохранении ряда объектов (не ОКН) на территориях, подлежащих развитию. В подавляющем большинстве их размещение не соответствует генплану, проекту планировки центральной части, утвержденным проектам планировки и межевания. В связи с этим, считают в мэрии, разработка концепции сохранения исторического центра должна учитывать нормы генплана, либо в него должны вноситься всесторонне обдуманные и обоснованные изменения.
Поддержите наше СМИ любой посильной для вас суммой – один раз,
или оформив подписку с помощью онлайн-кассы.
Став подписчиком KozaPress, вы будете поддерживать стабильную работу издания,
внося личный вклад в защиту свободы слова.
18+